Маркетинговые вопросы. Работа фирм по ремонту квартир носит сезонный характер - наибольшее количество заказов Помимо рабочих основных специальностей, непосредственно выполняющих ремонтные и отделочные работы в строительной фирме. Пока люди покупают и продают квартиры, а домостроительные комбинаты сдают в эксплуатацию дома, малопригодные для жизни нормального человека, небольшие отделочные фирмы не останутся без работы.

• Бизнес План Шаблон
• Бизнес План Отделочные Работы
• Как Составить Бизнес План
• Бизнес План Отделочные Работы Скачать Бесплатно

Обратите внимание!. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!. Задайте вопрос через, либо через онлайн-чат.

Позвоните на горячую линию: Москва и Область - Санкт-Петербург и область - Ремонт помещений: суть идеи Ремонт квартир является одним из наиболее распространённых областей предпринимательской деятельности. С тех пор как человек переселился жить из шалашей и пещер в дома и квартиры, нужда в их ремонте была всегда. В России даже при самой жёсткой конкурентной среде ремонтная бригада всегда найдёт заказы на отделку квартир. Это, во-первых, связано с тем, что новые квартиры во многоэтажных домах большей частью сдаются со значительными недоработками и без серьёзных ремонтно-отделочных работ в них просто невозможно жить. Почти каждый хозяин хочет переоборудовать новое жильё по своему вкусу, потребностям и, конечно, средствам. Во-вторых, ежегодно десятки и сотни тысяч квартир продаются на вторичном рынке и большинство их при этом нуждается в ремонте. В первую очередь, это касается ванных комнат и санузлов.

И, наконец, в-третьих, с периодичностью от пяти до десяти лет наступает момент, когда текущий ремонт жилого или офисного помещения становится просто необходимым. В то же время бизнес по ремонту квартир является одним из довольно сложных видов предпринимательской деятельности как в технологическом, так и в организаторском аспектах. И если вы хотите, чтобы ваше дело процветало, то недостаточно только умения проводить качественные ремонтные работы.

Вам понадобятся также хорошая клиентская база и умело составленный план действий. Как организовать бизнес по ремонту квартир с нуля Ремонт помещений является такой областью предпринимательства, которую государственные органы могут контролировать с большим трудом. Уследить за многими тысячами бригад, занимающихся отделкой квартир с оплатой наличными, невозможно. Но чтобы заниматься ремонтом квартир не только своих ближайших соседей, необходима легализация предпринимательства. Значительно спокойнее и эффективнее, с финансовой точки зрения, закупать оборудование, искать и находить всё новых клиентов, проводить ремонтные работы с помощью официально зарегистрированного предприятия. Начиная свой бизнес по ремонту квартир с нуля, необходимо предусмотреть прохождение следующих этапов:. регистрация и получение лицензии;.

подбор персонала;. закупка профессионального оборудования;.

приобретение или аренда транспортных средств;. создание клиентской базы. Как открыть фирму и получить разрешение на проведение ремонта и отделки Для узаконивания предпринимательской деятельности по ремонту квартир необходимо:. зарегистрировать предприятие в налоговых органах. получить лицензию, дающую право на проведение строительных работ. Зарегистрировать предприятие можно в форме ИП (индивидуальный предприниматель) или ООО (общество с ограниченной ответственностью). Для проведения небольших ремонтов с одним или двумя мастерами и несколькими подсобниками достаточно зарегистрироваться как ИП.

Если же вы планируете в дальнейшем расширять свой бизнес, то лучше сразу же создать ООО. Зарегистрировать предприятие по ремонту квартир можно в форме ИП или ООО Одновременно с регистрацией предприятия необходимо выбрать систему налогообложения, с которой вы будете работать. Обычно при малых и средних объёмах выбирают такие системы налогообложения, как УСН — упрощённая система налогообложения или ЕНВД — единый налог на вменённый доход. Упрощённая система даёт возможность работать как с физическими, так и с юридическими лицами, но при этом учитывается величина дохода. При ЕНВД налог фиксированный, что выгодно при больших доходах и невыгодно при малых.

И также при выборе этой системы налогообложения сложно работать с юридическими лицами по безналичному расчёту. Если уже первоначально намечаются расчёты через банк, то УСН однозначно предпочтительнее. И также необходимо учитывать, что этот выбор подразумевает открытие расчётного счёта в банке. Для работы по строительным направлениям ранее было необходимо иметь разрешение или лицензию. Начиная с 1 января 2010 года лицензирование строительной деятельности прекращено. Теперь для того чтобы иметь законное право на осуществление строительной деятельности, организациям и индивидуальным предпринимателям необходимо вступать в саморегулируемые организации и получать там свидетельства о допуске к работам. Для регистрации в саморегулируемой организации руководителю предприятия необходимо иметь высшее строительное образование.

И также он или сотрудники должны быть специалистами по выбранным видам строительства. Однако если вы предполагаете заниматься только ремонтными и отделочными работами, а также установкой сантехники в квартирах, то допуск от саморегулируемой организации не понадобится, как и сама довольно недешёвая и сложная регистрация в этой организации. А вот если в результате ремонта смещаются или убираются стены, кардинально реконструируются полы, а также проводится демонтаж и установка газового оборудования, то допуск от СРО строго обязателен. Для строительных СРО вступительный взнос и членский ежемесячный взнос составляют 5 тыс.

Кроме этого, надо уплатить страховку в размере 3 тыс. Рублей и взнос в Компенсационный фонд в размере от 300 тыс.

Поэтому перед началом своей предпринимательской деятельности в сфере ремонта квартир необходимо определиться с видами работ, а также с возможностью получить допуск на проведение этих работ. Выбор кодов ОКВЭД для компании и ИП Основными работами, на которые имеются коды по классификации ОКВЭД, в области ремонта квартир являются следующие:. штукатурные;.

столярные или плотничные;. стекольные;.

малярные. электромонтажные;.

сантехнические;. покрытие полов;. отделка стен;. дизайнерский ремонт;.

перепланировка помещения. Как видим, на первые восемь видов работ допуск от СРО не требуется. С чего начать подбор персонала Подбор кадров в деле ремонта квартир является чуть ли не ключевым фактором для достижения успеха. Без профессиональных, трудолюбивых и дисциплинированных работников качественный и высокоэффективный ремонт квартир просто невозможен.

Специфика ремонта квартиры требует многопрофильных специалистов. Если речь идёт о небольших объёмах работ, то в ремонтной бригаде обязательно должны быть рабочие таких основных специальностей, как маляр, штукатур, сантехник, плиточник и электрик. Когда работа ведётся сразу на крупных объектах или сразу в нескольких местах необходимо включать в штат прораба и сметчика. В бригаду по ремонту и облицовке квартир, как правило, включаются штукатур, сантехник, электрик, плиточник и подсобные рабочие Работа сразу на нескольких объектах имеет ряд преимуществ. Здесь можно обойтись без простоя для ожидания высыхания стен, полов, потолков, затвердевания цемента и так далее.

При окончании работы на одном объекте освободившиеся рабочие могут перейти на помощь бригаде действующего объекта или начать подготовительные работы на следующем. Тем временем идёт поиск новых заказов на других строительных площадках. При хорошем беспрерывном поступлении всё новых заказов на ремонт квартир можно набрать много подсобных рабочих, из которых «воспитать» своих мастеров-профессионалов.

При рассмотрении особенностей подбора кадров нельзя не сказать о специфике оплаты. Преимущественно при ремонте квартир используется сдельная оплата, зависящая от объёма выполненных работ и степени её сложности. Вместе с тем для специалистов, обучающих молодых рабочих, можно предусмотреть соответствующие надбавки к основной зарплате. Категории квартирного ремонта и цены на основные виды работ Довольно условно можно выделить три категории квартирного ремонта:. отделочный или косметический ремонт;. ремонт с небольшими или умеренными капиталовложениями, ремонт «экономкласса»;. ремонт с применением очень дорогих материалов и с использованием неординарного (уникального) дизайна.

Следует отметить, что ранее очень часто используемый термин «евроремонт» в последнее время приобрёл ироничный смысл и его употребление стало синонимом безвкусицы. Само собой, что из перечисленных видов ремонта косметический ремонт является наиболее дешёвым. К нему частенько прибегают, чтобы просто замаскировать существующие дефекты пред продажей помещения: освежить краску потолка и стен, кое-где заменить рваные обои, заменить потрескавшуюся плитку и тому подобное. Стоимость такого ремонта в 2017 году составляет около 60–70 долл. Наиболее распространённым и экономически выгодным как заказчику, так и исполнителю, является ремонт экономкласса.

Это ремонт с применением расходных материалов низкой или средней рыночной стоимости и с использованием общераспространённого дизайна, «чтобы было не хуже чем у соседа». Стоимость ремонта такого уровня составляет от 100 до 120 долларов за один квадратный метр. Ремонт класса люкс проводится с применением самых дорогостоящих (эксклюзивных) материалов. Нередко при этом требуется привлечение опытных, а главное, авторитетных, архитекторов и дизайнеров. Цена квадратного метра ремонта класса люкс в 2017 году колеблется от 150 до 200 долл.

Квартирный ремонт класса люкс является наиболее сложным и дорогостоящим видом ремонта Конечно, приведённые цены на ремонт квартир являются усреднёнными. В разных регионах они разные, но всё же в целом по стране цены колеблются не в несколько раз, а в размере 10–30 процентов. В прейскурантах некоторых строительных фирм до сих пор упоминается пресловутый «евроремонт». Классификация видов квартирного ремонта также может быть несколько отличаться от вышеназванной. Так, некоторые фирмы выделяют: черновой ремонт, капитальный ремонт, евроремонт, элитный ремонт и ремонт в новостройках. Здесь приведены цены категорий квартирного ремонта под ключ. Что касается отдельных видов работ, то на них также имеется довольно устойчивый прейскурант.

В качестве примера можно привести средние цены на ремонт квартир в Москве и московской области. Таблица: прейскурант на отдельные виды работ по ремонту квартир (Москва и область). Наименование вида работ Ед.изм.

Стены Сплошная шпаклёвка в один слой с ошкуриванием поверхности Кв. 160 и выше Выравнивание по маякам штукатурной смесью (толщина до 3 см) Кв. 350 и выше Покраска стен в 2 слоя (по шпаклёвке) Кв. 150 и выше Потолок Выравнивание штукатурной смесью частично до 1,5 см Кв.

340 и выше Покраска потолков в 2 слоя Кв. 170 и выше Монтаж подвесного потолка типа «Армстронг» (с установкой каркаса) Кв. 340 и выше Двери Установка дверного блока (ламинат, шпон, двери до 10 тыс.

1900 и выше Демонтаж двери Шт. 250 и выше Установка сборной готовой арки Шт.

2600 и выше Окна Установка оконной фурнитуры (без врезки) Шт. 180 и выше Установка оконной фурнитуры (с врезкой) Шт. 350 и выше Установка подоконной столешницы (на готовое основание) Шт. 520 и выше Полы Бетонные полы (цементно-песчаная стяжка) толщиной до 5 см Кв. 370 и выше Заливные полы с раствором толщиной до 30 мм Кв. 230 и выше Настил паркетной доски на готовое основание Кв.

240 и выше Облицовка кафельной плиткой Укладка кафельной плитки на пол Кв. 700 и выше Укладка кафельной плитки на стену Кв. 750 и выше Затирка шва Кв. 100 и выше Сантехнические работы Прокладка водопроводной трубы Точка 2350 и выше Установка радиатора отопления Шт. 2100 и выше Замена стояка Шт. И выше Необходимый минимум оборудования и инвентаря для организации работ Состав инвентаря и оборудования, которые нужно иметь для проведения квартирного ремонта полностью зависит от предполагаемой категории ремонта. Для проведения более сложного, элитного ремонта, соответственно требуется более сложное и дорогое оборудование.

Однако существует некий минимум набора специального инструмента и оборудования, без которого не обойтись при любом виде ремонта. В этот необходимый минимум необходимо включить:. дрели;.

перфораторы;. отвёртки;. молотки;.

плоскогубцы;. кисти;.

уровни. Уже по ходу дела закупается другое специальное оборудование. Например, для выполнения плиточных работ закупается профессиональный резак, стеклорезы, специальный захват для отламывания отрезанных полос и так далее. Для установки окон понадобятся перфоратор с бурами, дрель-шуруповёрт, пистолет для пены и так далее.

В необходимый минимум инструментов для ремонта и облицовки квартир входят: молоток, плоскогубцы, отвёртки, ножовка, гаечные ключи, кисти, уровни, линейки Все инструменты и оборудование лучше закупать у одного оптового продавца. Так можно сэкономить деньги и обеспечить качество приобретаемых товаров. И, конечно, уже на самом первоначальном этапе бизнеса по ремонту квартир можно обойтись без офиса, но абсолютно невозможно обойтись без собственного автомобиля.

Тут, прежде всего, идёт речь не о транспорте для персонала, а о небольшом грузовичке типа Газели, на котором можно перевозить оборудование и материалы. Если на покупку даже подержанной Газели нет средств, то можно транспортное средство взять в аренду.

Маркетинговая деятельность: подбор заказов В бизнесе по ремонту квартир очень важной составляющей, особенно на первоначальном этапе, является поиск клиентов. Позже, когда вы сформируете клиентскую базу, от заказов на квартирные ремонты, скорее всего, не будет отбоя, однако, на первых порах, клиентов надо искать. Надо усвоить, что в области ремонта квартир общераспространённые способы рекламы не всегда эффективны. Так, обычно мало эффективна реклама в печатных изданиях, создание буклетов, расклеивание объявлений на столбах и стенах домов и тому подобная традиционная рекламная деятельность. Правда, раздачей буклетов с контактными данными предприятия и с перечислением видов выполняемых работ жильцам-новосёлам, только переселившимся в недоделанные квартиры новостроек, можно очень быстро вызвать просто лавину заказов.

Немного более эффективной в последнее время становится реклама на профильных сайтах. При значительных объёмах работ можно создать собственный сайт: полный или хотя бы на одну страничку. И всё-таки самым сильнодействующим типом рекламы было и остаётся так называемое сарафанное радио, при котором большинство ваших клиентов приходит по отзывам своих родных, знакомых и соседей, довольных проведённым вами ранее качественным ремонтом. Из всего сказанного напрашивается вывод, что маркетинг квартирного бизнеса, конечно, должен быть комплексным и многосторонним, но главный упор всё же надо делать на выполнении качественного ремонта.

Плюсы и минусы бизнес плана по ремонту квартир Безусловно, главная и самая болезненная неприятность, с которой вы можете столкнуться, возникает, если вы работаете нелегально, без оформления предпринимательской деятельности или у вас нет допуска на проведение отдельных видов работ. Последствия могут быть весьма печальны: от запрещения заниматься предпринимательской деятельностью до привлечения к административной и криминальной ответственности. Однако это есть крайний случай и эта статья предназначена для лиц, которые ведут свой бизнес вполне легально. Главными опасностями, грозящими предпринимателям занимающимся ремонтом квартир, являются проблемы в трудовом коллективе и возникающие споры с клиентами. Что мешает раскрутить своё дело К подбору персонала нужно подходить со всевозможной тщательностью и осторожностью. Следующей составляющей успешной работы является дисциплина труда.

Необходимо сразу же пресекать прогулы, запои, приходы на работу в нетрезвом виде, затянувшиеся перекуры. Нарушителей дисциплины нужно оперативно предупреждать, штрафовать и, наконец, если такие меры не подействуют, увольнять с работы. С другой стороны, добросовестно работающих специалистов необходимо поощрять как в устной и письменной форме, так и с помощью денежных надбавок и премий. Лучше всего чтобы поощрение было комплексным как в виде благодарностей, так и в денежном выражении.

Как добиться хороших отношений с клиентами и развить успех Другая сторона рисков связана с заказчиками. Здесь очень важно не поддаваться на провокации и всегда соблюдать вежливый и корректный тон. Лучше всего в договоре указать конкретный срок окончания работ и величину неустойки за каждый просроченный день. С первого взгляда такие пункты договора кажутся невыгодными, но в целом они сильно дисциплинируют и в случае затягивания работы по вине клиента помогут избежать более крупных неприятностей.

При разговоре с клиентами необходимо при любых обстоятельствах придерживаться вежливого и любезного тона И также перед началом даже небольших по объёму работ лучше всего взять аванс, в который, кроме суммы за необходимые материалы, предпочтительнее включить часть стоимости трудовых операций. Такой аванс поможет избежать последствия форс-мажора, при котором клиент не может или не хочет заплатить за выполненные работы.

Хотя бы деньги за использованные материалы вам не нужно будет выплачивать из собственного кармана. В случае злостной неуплаты лучше воздержаться от угроз и применения криминала, а обратиться в суд. Чаще всего, заказчик при реальной угрозе суда сам оплачивает все расходы. В крайнем случае можно пойти на некоторый компромисс между вами и клиентом. Если же суда всё же не удалось избежать, то здесь очень поможет толково составленный договор.

В любом случае все сметы, договора и акты выполненных работ на крупных объектах должны быть выполнены по всей форме, что значительно снизит риск оставить свой коллектив без денег. Рентабельность предприятия определяется сроком окупаемости первоначально вложенных средств. Для бизнеса по квартирному ремонту первоначальные расходы при открытии дела составляют от 10 тысяч долларов или 590 тысяч рублей при курсе 1 доллар = 59 рублей.

Указанная сумма составляется из следующих пунктов расходов (тыс. Руб.):. организация бизнеса (оформительские документы, получение разрешений и т.

Д.) — от 50;. аренда офисного помещения, склада, гаража — от 30;. маркетинг — от 40;. оплата первоначального инвентаря и оборудования — от 150;. аренда машины Газель — от 350;. стоимость материалов — от 150. Если вычесть из этой суммы стоимость рекламы и материалов, которые можно закупить за счёт клиента, то как раз и выходим на 10 тысяч долларов.

Если принять за стоимость выполнения ремонта экономкласса (1 кв. — сто долларов или 5900 рублей) двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. Сумму в 5 тыс.

Долларов, то первоначальные расходы в 10 тыс. Долларов окупятся в результате ремонта двух аналогичных квартир. Безусловно, на практике всё происходит не так гладко как на бумаге. Поэтому средним периодом окупаемости для бизнес-проекта по ремонту квартир считается один год. Ремонт квартир является высокорентабельным и постоянно востребованным бизнесом. Для успешной деятельности в сфере ремонта и облицовки квартир необходимо следовать чёткому графику продуманного до мельчайших деталей бизнес-плана.

Целевая аудитория и направление деятельности Первый этап планирования предприятия – это определение задач, выявление целевой аудитории и перечня предоставляемых услуг. Как правило, бизнес по ремонту квартир ориентирован на частных клиентов среднего достатка и выше.

Для них могут быть предложены следующие типы услуг:. составление дизайн-проекта. отделка стен различными материалами. замена напольных покрытий.

монтаж потолочных конструкций. сантехнические работы. электротехнические работы. перепланировка помещений. замена оконных и дверных блоков. работы по утеплению стен и балконов По каждой услуге может быть реализован свой подход.

По объему это может быть:. частичный ремонт;. ремонт «под ключ». По стоимости:. эконом. стандарт.

люкс По степени ремонта:. косметический. текущий.

капитальный Большинство клиентов на ремонты квартир – это семьи среднего возраста с детьми. Этот аспект необходимо учитывать при подборе технологий и материалов, а также планировании маркетинговой кампании. Выбор перечня услуг и направления осуществляется на основе двух факторов:. Востребованности на рынке (в регионе вашей будущей деятельности) – определяется количество новостроек, развитие спальных районов.

Вашего личного опыта и навыков – гораздо проще, если вы уже занимались ремонтами, имеете полезные связи, а также обладаете навыками работы и знаниями о современных технологиях. Вы можете записать все свои умения и сравнить с перечнем планируемых услуг.

После того, как вы определились с направлением, вам необходимо подумать о процессе взаимодействия с клиентом, рекламировании услуг, ценовой политике, формировании квалифицированной бригады специалистов, подборе поставщиков и оценке конкуренции. Последовательность сотрудничества может выглядеть следующим образом:. Реклама;. Телефонный звонок клиента;.

Выезд на объект для оценки и составления предварительного перечня работ;. Составление дизайн-проекта и утверждение его с клиентом;.

Бизнес План Шаблон

Подписание договора на проведение ремонтно-строительных работ;. Закупка и доставка строительных и отделочных материалов;. Доставка оборудования;. Выполнение работ;.

Сдача работы клиенту;. Доработка и гарантийное обслуживание. Маркетинговая стратегия Чтобы вы можете воспользоваться следующими рекламными средствами:. Собственный представительский интернет-сайт.

На создание веб-сайта потребуется несколько месяцев и денежные вложения. Продвинуть сайт и раскрутить фирму по ремонту квартир вам обойдется в 1000 долларов.

Тематические группы в социальных сетях. Для рекламы ремонта квартир эффективно создание страницы компании и в дальнейшем платная реклама в популярных группах региональной направленности. Стоимость 100 долларов за месяц. Внесение контактных данных фирмы в специализированные каталоги (в том числе в интернете). Можно сделать самостоятельно и бесплатно. Объявления на интернет-досках. Этот тип рекламы может быть бесплатным, но он требует постоянного обновления информации.

Объявления в газетах, журналах, на столбах. Цена 20 долларов в месяц. Сотрудничество с застройщиками и риелторами за процент от привлеченных клиентов. Для рекламы потребуется печатное портфолио и визитки.

Это один из наиболее рентабельных способов. Раздача листовок в строительных супермаркетах.

Стоимость с печатью 160 долларов в месяц. Чтобы реклама ремонта квартир через интернет была эффективной, вы можете передать сайт и продвижение в соцсетях на аутсорсинг веб-компании или специалисту-фрилансеру. Производственный план Если вы не имеете опыта работы в сфере ремонта квартир, возможно вам стоит рассмотреть вариант, в этом случае вы получите готовый бизнес-план, включающий все нужные расчеты и порядок действий.

Бизнес План Отделочные Работы

Если же у вас есть оригинальное видение бизнеса, очень важно правильно разработать производственный план. Прием заказа и первый выезд на объект Большинство компаний по ремонту не имеют собственного офиса. Прием звонков и консультирование клиентов можно осуществлять с помощью мобильной связи или через интернет. Чем больше способов будет предусмотрено, тем больше вероятность того, что с вами свяжутся. Необходимо предусмотреть:. Три телефонных номера – два мобильных от наиболее популярных операторов и городской.

Стоимость обслуживания 4 доллара в месяц. Электронную почту или форму обратной связи на сайте. Современные интернет приложения коммуникаторы и мессенджеры – скайп, вайбер.

Как Составить Бизнес План

Очень важен своевременный ответ на звонок или письмо клиента, а потому если вы не сможете быть на связи постоянно, можно привлечь к работе на дому менеджера. Выезд на объект осуществляют:. Инженер (это может быть прораб или сам подрядчик) – определяет состояние квартиры и перечень необходимых работ. Дизайнер – составляет предварительный эскиз на основе пожеланий клиента, консультирует по выбору стилевых решений. Подбор мастеров и разнорабочих Реализовать услуги по ремонту квартир без привлечения наемных рабочих практически невозможно.

Самостоятельно можно выполнять только частичный косметический ремонт, но это не является полноценным бизнесом. Вы можете нанять собственный постоянный штат сотрудников или формировать бригаду рабочих под каждый отдельный проект по сдельной оплате.

Второй вариант предполагает предварительное создание базы специалистов, состоящей из основного и дублирующего состава. Средний объем бригады составляет 10 человек, работающих на объекте последовательно.

Примерная схема привлечения специалистов:. Сломщики. Узкие специалисты – электрики, сантехники, монтажники перегородок, дверей и окон. Специалисты по отделке – штукатуры, плиточники, маляры, укладчики напольных конструкций и монтажники подвесных потолков.

Постоянно на объекте работают прораб и при необходимости дизайнер. Помимо специалистов по ремонтно-строительным работам необходимы:.

Бухгалтер-экономист – для ведения налоговой отчетности, расчета заработной платы и сметы по объекту. Механик-электрик мастер по ремонту оборудования – для поддержания инструментов и оборудования в рабочем состоянии. Водитель – для перевозки стройматериалов и оборудования на объект. Средняя заработная плата рабочего ремонтной бригады 35 000 рублей или 15 000 гривен (500 долларов) в месяц. Организационный план Регистрация деятельности предприятия и ее форма определяет первоначальные затраты и дальнейший размер постоянных расходов.

Вы можете выбрать два варианта:. ИП (РФ) или ФОП (Украина) – такие фирмы могут работать только с частными лицами.

Наиболее удобной системой налогообложения для ИП будет патентная, при которой вы будете уплачивать фиксированную сумму, установленную местными органами власти на основе прогнозируемого дохода. При этой форме налогообложения ваша фирма получит ограничение на количество официального наемного персонала - до 15 человек, а годовой доход до 60 млн рублей. Рассчитать стоимость патента в РФ можно на официальном сайте налоговой. Для ФОП подойдет вторая группа по упрощенной системе, предполагающая уплату 20% от минимальной заработной платы и возможный годовой доход до 1,5 млн гривен. Подробно о том, как зарегистрировать ИП в России, вы можете узнать на этой странице -. ООО – позволяет сотрудничать с юридическими лицами и участвовать в тендерах.

Бизнес План Отделочные Работы Скачать Бесплатно

Наиболее удобной системой налогообложения в РФ в этом случае будет УСН 15, которая рассчитывается как 15% от разницы доходов и расходов. Эта форма налогообложения позволяет сдавать отчетность 1 раз в год. В Украине для ООО наиболее удобна упрощенная система 3 группа, составляющая 5% от дохода, при условии годового дохода не более 5 млн гривен. При регистрации предприятия необходимо указать код ОКВЭД. В 2017 году для этого применяется измененное издание, получившее наименование ОКВЭД 2. Соответствующие услугам виды деятельности находятся в разделе 43 «Работы строительные специализированные», а именно подразделы:.

1 «Разработка строительных проектов»;. 2 «Производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ»;. 3 «Работы строительные отделочные». Из этого перечня разделов выбираются соответствующие видам деятельности пункты и при подаче документов на регистрацию указываются исключительно номера пунктов, состоящие из 4 и более цифр. Для граждан Украины соответствующие подразделы 43.2 и 43.3. Стоимость регистрации деятельности составляет 800 рублей в РФ и до 416 гривен для украинских предпринимателей. Если вы предполагаете выполнять капитальный ремонт и перепланировку помещений, что входит в стандартный перечень услуг строительно-ремонтной бригады.

Вам необходимо вступить в СРО (для РФ) или получить лицензию (для Украины). СРО выдает соответствующие допуски на определенные виды деятельности. Стоимость вступления в СРО от 165 000 рублей до 320 000 рублей плюс ежемесячные членские взносы от 5 000 рублей. Стоимость получения строительной лицензии в Украине в среднем составляет 550 долларов.

Оценка рисков Составляя бизнес-план по ремонту квартир, очень важно оценить уровень конкуренции и риски, связанные с ведением деятельности. Для анализа существующего рынка, прежде всего, необходимо:. Составить перечень фирм, работающих в вашем регионе деятельности по схожему перечню услуг и ценовой категории. Определить используемые конкурентами виды рекламы и методы взаимодействия с клиентами. Установить какими могут быть ваши преимущества (использование инновационных технологий экоремонта, предоставление скидки постоянным клиентам или оптовым заказчикам). Подробно о том как сделать анализ рынка конкурентов вы можете узнать здесь -.

В числе рисков, с которыми может столкнуться фирма по ремонту квартир:. Выход из строя оборудования. Снизить потери в этом случае можно за счет работы с частичной предоплатой, которая позволит купить или арендовать нужное оборудование на время восстановления неисправного.

Некачественное выполнение работ. Необходим постоянный контроль качества стройматериалов и соблюдения технологии. Для этого очень важно подыскать хорошего прораба.

Сезонность работ. В зимний период, особенно январь и февраль, количество заказов снижается. В это время можно запланировать отпуск и курсы повышения квалификации для сотрудников. Финансовый план Важнейшая часть расчета будущего бизнеса – это определение стартового капитала, ожидаемой прибыли и расходов. Стоимость работ по ремонту квартир В среднем цены на ремонт квартир колеблются в диапазоне 60 - 150 долларов за 1 кв.

Метр (эконом или люкс соответственно). Однако для точного расчета рентабельности предприятия в бизнес-плане необходимо определить стоимость каждого вида услуг. Она может иметь привязку по следующим параметрам:.

Временным затратам (снос перегородок, демонтаж старых окон и дверей, напольных покрытий, сантехники, вынос мусора) – от 10 долларов в день (эту категорию работ могут выполнять неквалифицированные разнорабочие). Площадь помещения (отделочные работы, косметический ремонт). Объем работ (электротехнические, сантехнические услуги). Складывается из расчета погонных метров коммуникации (проводки, водопровода, канализации) и количества установленных узлов (розетки, светильники, рукомойники, краны, стояки и радиаторы отопления). Расценки могут изменяться в зависимости от вашего региона деятельности. В крупных городах стоимость выше.

Все виды работ с расценками заносятся в предварительный прайс, без которого невозможен бизнес-план по ремонту квартир. Пример с расчетами стоимости услуг капитального ремонта класса «стандарт» для однокомнатной квартиры общей площадью 50 кв. Метров:. Подготовительные работы (демонтаж старых конструкций, вынос мусора) – до 100 долларов (из расчета на 5 рабочих).

Черновые работы (штукатурка, грунтовка, заливка стяжки пола, нивелировка, устройство откосов) – 450 долларов. Чистовые работы (грунтовка пола, укладка ламината, установка плинтусов, грунтовка и шпатлевка стен, шпатлевка откосов, оклейка стен обоями, установка дверей, укладка плитки) – 724 доллара. Электрика (разводка сети, установка розеток и светильников, монтаж распределительного щитка и автоматики, врезка под коробки) – 205 долларов. Сантехника (разводка канализации и водопровода, монтаж полотенцесушителя, установка ванны и унитаза, установка раковины и смесителей – 160 долларов.

Вспомогательные (подсобные) работы – 170 долларов. Стоимость материалов на приведенный перечень работ примерно составляет 4000 долларов. Всего доход по одному объекту 5809 долларов. Оборудование и поставщики материалов На каждый вид работ необходимо подобрать строительные и отделочные материалы различной ценовой категории. Но при этом не следует слишком экономить, поскольку в случае преждевременного самопроизвольного разрушения проведенных вами работ, придется осуществлять восстановление за свой счет.

Для бюджетных ремонтов лучше выбирать отечественную продукцию. Чтобы подобрать партнеров можно воспользоваться специальными интернет-каталогами поставщиков строительных материалов:. Оборудование фирмы по ремонту квартир подбирается по перечню работ. Сюда входит ручной и электроинструмент. Экономить на оборудовании не стоит, поскольку профессиональный инструмент имеет более долгий срок службы, обеспечивает скорость и качество выполняемых работ. Примерный перечень стартового оборудования:.

Измерительные инструменты – рулетки (до 10 метров), уровни, отвесы, металлические линейки. Цена 100 долларов. Ручные инструменты – молотки (стальной, деревянный, резиновый), набор стамесок, гаечные и разводные ключи, ножницы по металлу, зачистители проводов, пассатижи, кусачки, валики, кисти, набор шпателей, набор для укладки ламината. Около 300 долларов. Электроинструмент – дрель (набор сверл), шуруповерт, болгарка (с набором дисков под различные материалы), перфоратор, электролобзик, шлифовальная машина, пушка для натяжных потолков, компрессор и аэрограф, станок мокрого реза керамической плитки. Не менее 4000 долларов. Рабочие емкости и вспомогательный инвентарь – ведра, контейнеры, ящики и кофры для инструмента, стеллажи, стремянка, альпинистское снаряжение для монтажа окон, рабочие перчатки, спецодежда, респираторы, строительные очки против пыли.

Порядка 400 долларов. Автомобиль – грузопассажирский фургон типа «газель». Цена от 4000 долларов за б/у или от 15 000 долларов за новый.

Расчет рентабельности и прогнозирование прибыли Все затраты на открытие фирмы по ремонту квартир складываются из следующих частей:. Первоначальный капитал – сумма стоимости оборудования, регистрации предприятия, создание сайта. При условии получения допусков СРО составит 12563 долларов. Постоянные затраты – налогообложение 565 долларов (принимаем 15% от разницы доходов и расходов 3769 долларов), транспортные расходы 200 долларов, реклама 260 долларов и средства связи 4 доллара, взносы в СРО 83 доллара, канцелярские расходы 3 доллара. Итого 1115 долларов.

Переменные затраты – расходные материалы 4000 долларов, зарплата сотрудников 1250 долларов за один объект (из расчета что 1 сотрудник в среднем работает на объекте не больше одной рабочей недели). Доход формируется из оплаты за выполненную работу. Стоимость ремонта однокомнатной квартиры 50 кв. Метров для города с населением 1,5 млн человек составляет порядка 5809 долларов. В течение месяца квалифицированная бригада рабочих способна сдавать 4 объекта.

Таким образом ежемесячный доход составит 23236 долларов. Ежемесячная прибыль за 4 объекта составит: 23236 (общий доход) − 7000 (зарплата 10 сотрудников) − 12000 (стоимость материалов) − 1115 (постоянные расходы на рекламу и налоги) = 3121 долларов. Приведенный бизнес-план по ремонту квартир - пример с расчетами на основе действующих прайсов строительных компаний на 2017 год. С его помощью вы сможете провести собственные подсчеты, принимая во внимание особенности вашего региона деятельности и перечня предлагаемых услуг.